Понедельник, Июль 5th, 2010

Основы бизнеса

Аренда — это основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование основными средствами. Предпринимателям, начинающим деятельность в сельском хозяйстве и не имеющим необходимых денежных ресурсов для покупки земли и других средств производства, аренда дает возможность начать свое дело, эффективно организовать сельскохозяйственное производство.
Субъекты арендных отношений — это арендодатель и арендатор. Арендодателем по договору аренды выступает тот, кто вправе распоряжаться соответствующим имуществом. В первую очередь этим правом наделен собственник.
Объекты арендных отношений — это любое имущество (вещь), которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств (так называемые непотребляемые вещи): земельные участки, природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и т. д. Договор аренды обязательно должен содержать данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (его состав, место расположения и т. д.). В противном случае он не может быть признан заключенным.
Договор аренды — это гражданско-правовой договор, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендную плату. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Основная обязанность арендодателя по договору — предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению этого имущества, в срок, предусмотренный договором, а при его отсутствии — в разумный срок.
Ответственность за недостатки сданного в аренду имущества возлагается на арендодателя. Имеются в виду недостатки, которые препятствуют использованию арендованного имущества по назначению.
Обязанность арендатора — использовать переданное ему имущество согласно условиям договора и в соответствии с его назначением.

48. Сущность лизинга, его объекты субъекты, порядок заключения лизинговых сделок. (284-289)
Лизинг — это вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга физическим или юридическим лицам за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях, обусловленных договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем.
Предоставление имущества лизингополучателю производится на основе договора лизинга (финансовой аренды). Договор лизинга — гражданско-правовой договор, в соответствии с которым лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца и предоставить его лизингополучателю за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32

Категория: Шпоры